从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(粗犷，粗旷和粗犷区别在哪wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量粗犷，粗旷和粗犷区别在哪、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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