金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民(mín)经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民(mín)购房(fáng)需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评(píng)价房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国(guó)民经济综合统计(jì)司司长(zhǎng)付(fù)凌(líng)晖对此回应称，去(qù)年受到多(duō)重(zhòng)因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地方出现(xiàn)了商品房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒(chǎo)、因一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住(zhù)宅销售价格环比出(chū)现上涨，房地产(chǎn)开发(fā)企业(yè)资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及(jí)前期疫(yì)情积累的(de)需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经(jīng)发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价(jià)走势整(zhěng)体上强(qiáng)于二(èr)三(sān)线城市。新建商品住(一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格走势整(zhěng)体强于(yú)二手住(zhù)宅。进入4月(yuè)份以来(lái)，随(suí)着前(qián)期(qī)积(jī)压住房需求(qiú)释(shì)放，部分城市市(shì)场(chǎng)热度有所下降(jiàng)、市场预(yù)期有所下(xià)调(diào)。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售(shòu)改善(shàn)影响，房(fáng)地产开发企业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房地产开发(fā)企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场(chǎng)需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下(xià)降，房地产市(shì)场整体处于(yú)调整期，稳定房地(dì)产市(shì)场，保障和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下(xià)阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳(wěn)定房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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