豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(压在玻璃窗边c，在窗户边cshuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)压在玻璃窗边c，在窗户边c山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，199压在玻璃窗边c，在窗户边c5年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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