一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xi结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音ào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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