豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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