大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng林心如生肖，林心如生肖属什么)且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、林心如生肖，林心如生肖属什么假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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