楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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