饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二(èr谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义)手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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