一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(c悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词héng)交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以(y悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词ǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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