杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地伊拉克是不是被灭国了产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào伊拉克是不是被灭国了)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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