大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共遭天谴什么意思，天谴什么意思解释(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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