OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是(shì)价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一(yī)度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们23岁属什么生肖正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么(me)多(duō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募23岁属什么生肖完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 23岁属什么生肖