杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议相遇时间的公式 相遇时间怎么求论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成相遇时间的公式 相遇时间怎么求交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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