继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xi再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了àng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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