饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服(f古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ú)务，经(jīng)交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等有利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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