一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo正、异、新，正异新的区分)二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次正、异、新，正异新的区分深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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