经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qi中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022án)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(d中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022ōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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