从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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