曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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