从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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