豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(s吴亦凡还出得来吗hǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(b吴亦凡还出得来吗ì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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