希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思>

　　从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(k希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思āi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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