豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，华大基因是国企吗外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(华大基因是国企吗chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)华大基因是国企吗力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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