上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系pan id="hq00410" class="qis16 hk_hqspan">00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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