上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ反函数的性质是什么意思，反函数得性质)系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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