杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(q5k是多少钱 5k是什么意思ū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(z5k是多少钱 5k是什么意思hǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(h5k是多少钱 5k是什么意思áng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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