大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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