豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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