杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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