从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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