大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。酒红色是哪几个颜色调出来的

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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