王健(jiàn)林罕见新
增一(yī)笔(bǐ)对外投资，引发关注。天眼查APP显示，近日，珠(zhū)海万达锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大(dà)连(lián)万达商业管理集团股份有限公司（以(yǐ)下简称“大连万 达商管集团”）退出，新增王健林为全资股(gǔ)东(dōng)。值得(dé)注意的是，王健林本人已有多年没(méi)有新增对外投资(zī)项目，目(mù)前珠海万达(dá)锐驰企业管理有限公司为其名(míng)下唯一一家
100%持股
的企(qǐ)业(yè)。

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资(zī)。今年3月底，大连万达商管(guǎn)集团与太盟投资集团、中 东资本阿布扎比投资局、穆巴达(dá)拉投资公司、中信资本、ARES签(qiān)署投资协议，5家机构将联(lián)合(hé)向大连新(xīn)达盟(méng)商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持(chí)股60%，大连万达商管持股40%。

当前(qián)，万达“卖卖卖”的步伐仍(réng)在持续(xù)。近日，北京万达广场实业有限公司
发生工商变更，原全(quán)资股东大连万(wàn)达商管集(jí)团退出，由新华保险、中(zhōng)金资本(běn)成立的不(bù)动产基金接手。据悉，北京(jīng)万达(dá)广场实业有(yǒu)限公司是万达集团在北京的核心资产，北京万达广场B座还是(shì)万达(dá)集团总部所在地。

王健林突然出手

天眼查APP显示，近(jìn)日，珠海(hǎi)万(wàn)达锐驰企业管(guǎn)理有限公
司发(fā)生(shēng)工商(shāng)变更(gèng)，原全资股东(dōng)大连万达商管集团(tuán)退(tuì)出，新增王健林为全资股东。同时，张晶卸任法(fǎ)定代表人、执行董事、经理，由符之晓接(jiē)任。

资料显示，珠 海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经(jīng)营范围包括企业管理咨询、企业管理、社会经济咨询服(fú)务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、物业管理、非居住房地(dì)产租赁。

值得一提的是，王健林名下(xià)关(guān)联企业包括大连万达商管集(jí)团、大连万(wàn)达集团股份有限公司、大连合兴(xīng)投(tóu)资(zī)有限公司等，其本人(rén)已有多年没(méi)有新增对外投资(zī)项目，目前珠
海万达锐驰(chí)企业管(guǎn)理有限公司为其 名下唯一一家100%持股 的企业。

王健林的(de)突然出手，引发(fā)了外界高度关注。因为在此(cǐ)之前，王健(jiàn)林的商业(yè)策略一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人(rén)士(shì)指出，考虑到这笔新增的对外投资的对手方为大连万达商管集团，很可能(néng)是王健林商业版图的一次调整。

近(jìn)日，北京万达广(guǎng)场实业有(yǒu)限公(gōng)司（以下 简(jiǎn)称“北京万达实业”）也发生了工商变更，原全(quán)资股 东大连万达商管集团退出(chū)，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。

据悉，北京万达广场实(shí)业有限公司是万达集团在北京的(de)核心资产，持有(yǒu)北京万达广场B座和C座资产。其(qí)中，北京万达广场B座也是万达集团总部所在地。

600亿(yì)巨(jù)额融资

前不久，王健林刚刚获得(dé)了一笔巨额融资。有分析人士猜测，大连万(wàn)达商管集团近期的密集动作(zuò)，或许与这(zhè)笔巨额
融(róng)资有一定的关系。

今年3月
底，大连万达商管集团宣布，与太盟(méng)投资集团、中(zhōng)东资(zī)本阿布扎比
投资局、穆巴达拉(lā)投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。

根(gēn)据协议，上述5家机构将联合向(xiàng)大连新(xīn)达盟商业管理有限公(gōng)司（以下简称“大(dà)连新达盟商管”）注资约600亿(yì)元，合(hé)计持股60%，大连万(wàn)达商管持股40%。

天眼查APP显示(shì)，在这笔巨额投资完成之前，大连新达盟商管 的(de)2位(wèi)股东分别为大连万达商管(guǎn)、大(dà)连万裕企业管(guǎn)理有限公司，持(chí)股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算(suàn)，大连新达盟商管的(de)估值约(yuē)1000亿元。作为万达 集团商管板块新的轻(qīng)资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示(shì)，大连新达(dá)盟商业管(guǎn)理有(yǒu)限公司成立(lì)于2024年1月(yuè)12日，法定代表人为肖广瑞，注册资(zī)本为162亿元人(rén)民(mín)币。该公司为新设立的控股公(gōng)司，其(qí)子公司为珠(zhū)海万达商管，是一个商业广场 运营管理平台，目前(qián)管理496个大型商业广(guǎng)场。

2023年12月12日(rì)，太盟(méng)与大连万(wàn)达商管集团共同(tóng)宣 布签署投资框架协议，对珠海(hǎi)万达商管进行股权重组。按照协议，大连(lián)万达商管(guǎn)持股40%，太盟等投资人持股60%。本(běn)次投资(zī)是落实12月12日投资协议的具(jù)体内容，将进一步优化公(gōng)司独(dú)立的法
人治理，更有效激励管理团(tuán)队，提高经(jīng)营能力和(hé)增长潜力(lì)，充分发挥新达盟在商业广场(chǎng)运营管理市场的行业龙头效应，保障其长(zhǎng)远发展(zhǎn)。

“卖卖卖”没有停止

当前，万达“卖(mài)卖卖”的步(bù)伐仍在持续。

除上述北京万达实业所对应的万达广场外，自2023年至今，万达已累计出售掉11座自持的万达广场，退出 对4座万达广(guǎng)场的轻资产管理。

万达集团近期的资产转让，除继(jì)续去杠杆、增加资产安全性的考虑外，也是(shì)通过实际(jì)行动加(jiā)快推进万达集团近年来一直坚持的轻资产战(zhàn)略。早在2015年，王(wáng)健林就在集团(tuán)内部提出了向轻资产发(fā)展模(mó)式转型战略。

轻资产模式，即万达不提供建(jiàn)设万(wàn)达广场 的资(zī)金，只负责输(shū)出品牌、辅助设计、建(jiàn)设与招商和管理，所(suǒ)产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

从万达向轻资产转型的长期规划来(lái)看，减少重资产(chǎn)项目或将(jiāng)是(shì)一个持续的过程，万达(dá)管理着近500家万达广场，目前的出(chū)售及退(tuì)出比例 仍(réng)在正常范围(wéi)内。

对于出售的万达(dá)广(guǎng)场和酒店，后续仍由万达继续管理，且保留了万达品牌。这也与万达正在推行的轻资产战略(lüè)目标一致(zhì)。

值得一提(tí)的是，不仅仅是万达(dá)广场，万(wàn)达(dá)集团在酒店、电影方面也在(zài)逐步(bù)退(tuì)出。

4月16日，万达电影公告称，北京万达文化产
业集团(tuán)有限公司、王健林，分别转 让所持北京万(wàn)达投资有(yǒu)限公司(sī)（简称“万达(dá)投资”）20%股(gǔ)权、1.2%股权，已办理(lǐ)完成工商变更 登记手(shǒu)续(xù)。

上述股份的受让方为上海儒意(yì)投(tóu)资管理有限公(gōng)司。加上此前受让的股(gǔ)份，“儒意系”持有万(wàn)达投资(zī)100%的股份。

由于万达投资是万达电影的控股股东(dōng)，“儒意(yì)系”借此间接控(kòng)股了万达电影。“儒意系”实控人柯利明通过上述方式，取代王(wáng)健林成为万达电(diàn)影实控人。