杭州土拍热度有所回
升，建发大手笔拿地

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受限购解除(chú)消息的鼓舞，地产股今日集体大涨。“楼市风向标”杭州前两次土拍流拍再现，但今日，杭(háng)州土拍成(chéng)果有所好转。

4月29日，杭州本要出让5宗宅地，但钱江新城二期地块(kuài)昨天终止出让，其余(yú)4宗宅地成功出让，地块(kuài)位于未科、浦沿、世纪城和丁桥。

核心板块世纪城仍然是地产(chǎn)商角逐之地，本次出(chū)让的世纪(jì)城地块(kuài)北面与在售(shòu)的建发中粮朗云一路之隔，南面距(jù)离地铁2号线(xiàn)盈丰路站约500米。

地(dì)块出让面(miàn)积10577平米，容积率2.5，出让地上建筑面积约2.6万平(píng)米，出让起价(jià)7.6亿元，楼面起价28800元/平米，需配建一所9班幼儿园(划(huà)拨用地)，新房限价46000元/平米。

最终，15家地(dì)产商竞拍(pāi)22轮(lún)，绿城以总价8.66亿总(zǒng)价(jià)、楼面(miàn)价32771元/平米(mǐ)和溢价率13.79%竞获。

本场土(tǔ)拍(pāi)溢价(jià)率最高的地块是丁桥地(dì)块，地块配套成熟，东面与桃(táo)花湖公(gōng)园仅一路之隔，南面临近丁桥天街，距(jù)离地铁3号线桃花湖公园站约600米。

地块出让面积30514平米，容积率1.6，出让地(dì)上建筑面积约48822.4平米。地块(kuài)起价8.3亿元，楼面(miàn)起(qǐ)价(jià)16967元/平
米，新房限价34370元/平米。

最终，10家(jiā)地产商竞拍26轮，中天和海威联合体以总(zǒng)价9.53亿、楼(lóu)面价19527元(yuán)/平米和溢价(jià)率15.09%竞获(huò)。

本场土拍还有一宗大体量地块，即未科地(dì)块。地块位(wèi)于位于华润绿汀(tīng)路万象城南面，距离(lí)地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站仅450米。

地块总出让土(tǔ)地面积约24.4万(wàn)平方米(mǐ)，出让地上总建筑(zhù)面积不大于46.2万平方米。其中，住宅部(bù)分未来新(xīn)房销售精装均价(jià)36100元/平米，该地块出让起价约(yuē)84.95亿。

最终，仅1轮报价后(hòu)，建发以底价84.95亿总(zǒng)价竞得该(gāi)地块(kuài)，楼面价(jià)18389元/平米。

值得一提的是，杭州此次土拍，龙湖再度(dù)拿地。

浦沿地块与在售的万科(kē)朗拾滨屿斜对角，地块出让土地面积32262平米。出让地(dì)上建筑面积约70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿，楼面起价20075元/平米，新房限(xiàn)价39000元/平米。

最终(zhōng)，龙湖以总价(jià)14.34亿竞得浦沿地块，楼面价20216元/平米，溢价率0.70%。

但钱江新城二期地块(kuài)提前终止出让(ràng)，一方面该地(dì)块位
于六堡单(dān)元，一路(lù)之隔的艮北新城（七堡）新房限价仅4.4万(wàn)/平米，相(xiāng)比之下，该地块6.15万元/平米的(de)限价无倒挂，竞争优(yōu)势不(bù)大(dà)。另一(yī)方面是供应过剩，2021年至今板块内已(yǐ)累计供应(yīng)146.7万(wàn)方，需求历经多轮消(xiāo)耗。

另有建发托底未科地(dì)块、龙湖低溢价摘得浦沿地块，整体土(tǔ)拍(pāi)热(rè)度延续3批次低迷状态。目前，杭州5批次将于5月16日出
让，但从地块质量来看(kàn)，多为远郊(jiāo)地块(kuài)，预计热度难有起色。杭
州急需 提(tí)振市场信心(xīn)，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利(lì)润空(kōng)间(jiān)，或将(jiāng)提升企业拿地信心。

根据浙报传媒地产研究院院长丁建刚，相比上一场(chǎng)，本(běn)批次土地热度有(yǒu)所回升，但(dàn)分化显著。房企对杭州市(shì)场(chǎng)仍(réng)有信(xìn)心，但只认(rèn)准核心区域、流
速确定的地块才会出手。

中指研究(jiū)院华东大区常务副总高院生表(b扬眉吐气！牛市旗手”嗨了”，集体暴涨！iǎo)示，对比上批次7宗托(tuō)底的成交现状，本(běn)批次热(rè)度(dù)稍有好转，但房企仍保持理性(xìng)、谨慎的态度。从投资风险的角度来看，主城范围内、风险可控的均好(hǎo)型地块或(huò)将成为房企追逐(zhú)对象。

“杭州急需提振市场信心，在当前流速持续(xù)下滑(huá)的背景下，若增加利润空间，或将提升企业(yè)拿地信心”，高(gāo)院生(shēng)表示。

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