成都楼市大消息！

成都全面放开(kāi)限购。

据(jù)成都发布微信号(hào)4月28日消息，成都市房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展领导小组办公室发布《关于进一步优(yōu)化房地产市场平稳健康发展(zhǎn)政策措(cuò)施的通(tōng)知》（以下简称《通(tōng)知(zhī)》），其中明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，相关措施自4月29日起(qǐ)实施。

去年9月(yuè)，成都市曾调(diào)整住房限(xiàn)购措施，四川天府新区直(zhí)管区(qū)、成都高新区南部园(yuán)区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯(hóu)区、成华区继(jì)续实施住(zhù)房限购，统一为一个限(xiàn)购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住(zhù)房，不再审(shěn)核购房资格，更好满足居民改善性住房需求。此(cǐ)次调整则全面放开了限购(gòu)政策。《通知》明确，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购(gòu)房(fáng)条件，不再限制购买套数(shù)。

上述(shù)《通知》还(hái)显示，成都全市商(shāng)品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社(shè)会关注度较高的热点项目，鼓(gǔ)励(lì)企业采取公证摇号选房销售(shòu)；推动城市房地产融资(zī)协调机(jī)制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销售，合理设置新出让住宅用地车位规划配比；推广首(shǒu)层架空层用于公共(gòng)服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产(chǎn)品，进一步加大高品质住宅供给。

此外，实施经营性建设用地供应“红、橙(chéng)、绿(lǜ)”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

同日，成都住房公积金管理中心(xīn)发布《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷(dài)款(kuǎn)额度的(de)通知》，明确符合住房公(gōng)积金贷款条件的多子女家庭，在成(chéng)都市购(gòu)买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整(zhěng)为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度(dù)从(cóng)40万元调(diào)整为50万(wàn)元(yuán)，即日(rì)起实施。

中国房(fáng)地产指数(shù)系统数据显示，今年3月十大城市二手住宅价(jià)格环同比均(jūn)全部下(xià)跌。环比来看，南京、武汉(hàn)、北京(jīng)、杭(háng)州跌幅在0.7%—0.8%之间，重庆（主城区）、上海、成(chéng)都(dōu)跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来看，成(chéng)都、北京、天津(jīn)、上海、深圳跌幅(fú)在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越(yuè)来越多城市放(fàng)松楼市(shì)限(xiàn)购政策。就在(zài)今(jīn)年4月(yuè)，长沙市住建局印发的《关于支持居民购(gòu)买改善住房的通知》显(xiǎn)示，全市范围内买(mǎi)房，不(bù)再审(shěn)查购房者(zhě)资格条件；“以旧换(huàn)新(xīn)”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率(lǜ)优惠；购买新房申请住房(fáng)公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额(é)度。

中指研(yán)究院预计，从(cóng)政策层面来看，中央和监管部(bù)门已经明确要进一步优(yōu)化房地产政策，各地供(gōng)需两端政策均存在(zài)较(jiào)强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政(zhèng)策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例(lì)、降低房贷利率、降低(dī)交易税费(fèi)等政策依(yī)然具备(bèi)空(kōng)间。

与此同时，二手(shǒu)房市场在以价换量带动(dòng)下(xià)，短期(qī)市场活跃度有望保持(chí)一段时(shí)间，但对新房市场的带动或有限，新(xīn)房市场调整态势(shì)预计将延续(xù)。随着年中高基数效应逐渐减弱，二季度新房销售规模同比降幅有望逐渐收窄。近期不少城市提出了“以旧换新”的政(zhèng)策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套难忘的小学生活中政(zhèng)策持续完善，有望在一二手房市场联动上发挥更大作用。

责编：万健祎

校对(duì)：赵燕

成都全面放(fàng)开限购。

据成都发布微信号4月28日消息，成都市房地产市场平稳健康发展(zhǎn)领(lǐng)导小组办公(gōng)室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措(cuò)施(shī)的(de)通知(zhī)》（以下简(jiǎn)称《通知》），其中明确全市范围内住(zhù)房(fáng)交易不再审核购房资格，相关措施自4月29日(rì)起实施。

去年9月(yuè)，成都市曾调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都(dōu)高(gāo)新(xīn)区南部园区、锦江区、青羊区、金牛(niú)区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一(yī)为一个限购区域。其他(tā)区域不再审核购房资格。在限(xiàn)购区(qū)域(yù)范围内，购买(mǎi)144平方米以上（不含144平方米）住房，不再(zài)审(shěn)核购(gòu)房资格，更好满足居民改(gǎi)善性住房需求。此次调整则(zé)全面放开了限购政策(cè)。《通知(zhī)》明确(què)，成都全市范围内住房交易不再(zài)审核户籍、社保等购房条(tiáo)件，不再限制购买套数。

上述《通知》还显示，成都全市(shì)商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点(diǎn)项目，鼓励企业采取公(gōng)证摇(yáo)号选房销(xiāo)售；推动城市房地产融资协调机制走深走实，一(yī)视同仁满足(zú)不同所有制房地产企(qǐ)业合理融资需求(qiú)；支(zhī)持车位(wèi)与住宅同步销售，合理设置新出让住宅用地车位规划配比；推广首层(céng)架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开(kāi)敞空(kōng)间比(bǐ)例，推动郊区（市）县开发低密(mì)度(dù)、高品(pǐn)质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

此外，实施经营性建设用地供应(yīng)“红、橙、绿”三色管理，对(duì)住宅及商服类用地(dì)供销比偏高的区域，适当减少用(yòng)地供应。

同(tóng)日，成都住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)《关于提高多子女家庭首套房住房公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)额度的通(tōng)知》，明确符合(hé)住房公积(jī)金贷款条件的多子女家庭(tíng)，在成都市(shì)购买首套住房的，双缴存人家庭最(zuì)高贷款额度从80万元调整为(wèi)90万元，单(dān)缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元，即日起实施。

中国房(fáng)地产指数系(xì)统数据显示，今年3月十大城市二手住宅(zhái)价格环同比均全部下跌。环比来看(kàn)，南京、武汉、北京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之间(jiān)，重庆（主城区）、上海、成都跌幅(fú)在0.5%—0.6%之(zhī)间。同比来看，成都、北京、天(tiān)津、上海、深圳跌幅在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越来越多(duō)城市放松楼(lóu)市限购政策。就在(zài)今(jīn)年4月，长沙市住建局印发的(de)《关于支持居民购买改善住房(fáng)的通知》显示，全市范围内买房，不再(zài)审(shěn)查购房者资格条件；“以(yǐ)旧换新”购买新房，可按照 “认房不认贷”政策，享受首套房首(shǒu)付比和按揭利率(lǜ)优惠(huì)；购买新房申请住房公积金(jīn)贷款，在原有基础上上调最高贷款(kuǎn)额度。

中指(zhǐ)研究院预计，从政策(cè)层面来看，中央(yāng)和监管部门已经明(míng)确要进一步优化房地(dì)产政策，各地供需两端政策均存在较强优(yōu)化预期，预计一线城市或继续优化限购(gòu)政策(cè)，二线城市有望全面取消限制性政策(cè)，核心城市降低首付比例(lì)、降低房(fáng)贷利率、降低(dī)交易税费等政(zhèng)策依然具备空间。

与此同时，二手房(fáng)市场在以价换量带动下，短期(qī)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)一段时(shí)间，但对新房(fáng)市场的带动或有限，新房市场(chǎng)调整态势(shì)预计将(jiāng)延续。随着年中(zhōng)高基数效应逐渐(jiàn)减弱，二季度新房销(xiāo)售规模同比降幅有望逐渐(jiàn)收(shōu)窄。近(jìn)期不少城市提出了(le)“以旧换新”的政策方向，整体仍(réng)处于探索阶段，若后续配(pèi)套政策持续完善，有望(wàng)在一二手房(fáng)市场联动上发挥更大作用。