豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意(píng)方米。

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　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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