大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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