豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来钟南山为什么被说成钟百亿买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一钟南山为什么被说成钟百亿体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了钟南山为什么被说成钟百亿。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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