继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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