经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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