曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuá3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子n)资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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