从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zh1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022ǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早(z1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022ǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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