刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构(gòu)建了系统全(quán)面的产权(quán)登记制(zhì)度。其(qí)对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积(jī)极的悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词作用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简单(dān)的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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