继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗